beonlinebyhp.com

Multe întreprinderi mici închiriază spații de birouri sau spații comerciale cu amănuntul pentru a oferi spațiu de lucru fizic pentru activitățile lor, dar întreprinderile mici pot cumpăra și proprietăți imobiliare ca alternativă la închiriere. Unele întreprinderi mici se bazează chiar pe cumpărarea proprietăților, repararea acestora și apoi vânzarea acestora pentru a obține profit. „Rent to own” sau „rent to buy” este o metodă de finanțare imobiliară care permite cumpărătorului să închirieze o proprietate înainte de a face o achiziție.

Noțiuni de bază privind închirierea

Chiria deținută este un mod prin care un cumpărător poate folosi o proprietate pe termen scurt, poate acumula un avans și, în cele din urmă, să cumpere o proprietate. În conformitate cu un contract de închiriere către proprietar, cumpărătorul și vânzătorul convin asupra unui preț de vânzare pentru o proprietate, iar apoi cumpărătorul plătește chiria pentru o proprietate pentru o anumită perioadă prestabilită. O parte din plățile de chirie pe care cumpărătorul le face către proprietate în perioada de închiriere se acumulează ca o plată în avans pentru cumpărarea proprietății. Când perioada de închiriere se încheie, cumpărătorul poate alege să cumpere proprietatea la prețul prestabilit, sau să plece și să-și piardă plățile de închiriere către vânzător. Perioadele de închiriere durează de obicei între unul și trei ani.

Avantajele chiriei deținute

Chiria deținut are mai multe beneficii potențiale pentru cumpărători. Închirierea pe care o deține oferă cumpărătorului timp pentru a construi credit, pentru a acumula un avans și pentru a asigura finanțarea înainte de a face o achiziție. De exemplu, dacă un proprietar de întreprinderi mici nu are suficient credit pentru a obține o ipotecă pentru a cumpăra o proprietate direct, el ar putea folosi opțiunea de închiriere-deținere pentru a câștiga timp pentru a-și dezvolta compania, deveni mai stabil din punct de vedere financiar și credit ipotecar. Chiria deținută permite, de asemenea, cumpărătorului să „testeze” proprietatea fără a se angaja la o achiziție.

Dezavantaje ale chiriei deținute

Chiria deținută poate fi o opțiune riscantă pentru cumpărători și vânzători. Dacă un cumpărător nu poate asigura finanțarea pentru cumpărarea unei proprietăți după încheierea perioadei de închiriere, el poate fi evacuat de către vânzător și forțat să-și piardă avansul către vânzător. Din perspectiva vânzătorului, chiria deținută este riscantă, deoarece prețul de cumpărare este convenit înainte de perioada de închiriere. Dacă valoarea unei proprietăți crește în perioada de închiriere, vânzătorul poate fi obligat să vândă proprietatea la un preț care este sub valoarea de piață.

Considerații

Chiria deținută poate implica costuri semnificative în avans și rate de închiriere ridicate care pot face ca o proprietate de închiriat să fie mai costisitoare de utilizat pe termen scurt decât o închiriere normală. CNN raportează că cumpărătorii care închiriază proprii trebuie să plătească adesea până la 5% din prețul unei proprietăți în taxe inițiale care se îndreaptă către plata în avans a proprietății. Plățile chiriei includ chiria normală care reflectă tarifele pieței pentru proprietăți similare și o primă de închiriere. Vânzătorii păstrează plata normală a chiriei; numai prima de închiriere se îndreaptă către plata în avans a cumpărătorului pentru proprietate.