Cum funcționează o vânzare la un contract?
La achiziționarea de bunuri imobile, cumpărătorul și vânzătorul încheie un contract. Atunci când cumpărătorul plătește numerar pentru proprietate sau obține un împrumut de la o terță parte, contractul principal dintre vânzător și cumpărător ar putea fi contractul de cumpărare. Dacă vânzătorul îi permite cumpărătorului să achite achiziția pe o perioadă de timp, ar putea încheia un contract funciar pentru vânzare.
Legile statului
Legile imobiliare variază în funcție de stat. Deținătorii de licențe și brokeri imobiliari obțin licențe prin departamentul imobiliar din statul în care își desfășoară activitatea. Legile privind contractele de vânzare și contractele de terenuri în sine variază în conformitate cu legislația statului. În unele state, avocații participă activ la tranzacțiile de vânzare imobiliare, dar în unele state, cum ar fi Arizona, o tranzacție de vânzare imobiliară nu include neapărat participarea unui avocat.
Elementele unui contract
Un contract este un acord voluntar între părțile la contract. Aceste părți trebuie să fie competente din punct de vedere juridic pentru a încheia acordul obligatoriu. Contractele cu executare legală includ următoarele elemente: părțile trebuie să încheie acordul în mod voluntar, contractul face o promisiune, promisiunea implică un act juridic și există o formă de despăgubire.
Contract de achiziție
Atunci când un cumpărător face o ofertă de cumpărare de bunuri imobiliare, ea întocmește de obicei un contract de cumpărare, specificând oferta. Teoretic, este posibil să scrieți un contract de cumpărare pe spatele unui șervețel de cocktail. Cu toate acestea, cumpărătorii folosesc în mod normal contracte pregătite de avocați sau contracte de cumpărare utilizate de comunitatea imobiliară locală. Un contract de cumpărare specifică prețul ofertei, condițiile ofertei, exprimă eventualele neprevăzute și stabilește un calendar pentru tranzacție. Contractul de cumpărare devine un contract executabil după ce toți cumpărătorii și vânzătorii sunt de acord și semnează documentul.
Contracte funciare
Un contract funciar, denumit și contract de vânzare a terenurilor, contract în rate, contract pentru act, obligațiune în titlu sau articole contractuale pentru actul de garanție, este un contract de cumpărare în care vânzătorul păstrează titlul legal pe durata termenilor contractului. Cumpărătorul intră în posesia proprietății și câștigă un titlu echitabil. Cumpărătorul oferă vânzătorului o plată în avans și plăți regulate pentru a plăti proprietatea pe o perioadă de timp. Vânzătorul nu este obligat să livreze actul până când condițiile contractului nu au fost complet îndeplinite.
