Cum se deschide o afacere cu unitate de stocare a închirierii

Auto-stocarea este o industrie imensă și în creștere, cu venituri de aproape 32,7 miliarde de dolari pentru 2016 și estimată să crească cu 3,5% anual până în 2021. Există mai multe modalități de a începe o astfel de afacere, de la asocierea cu parteneri de investiții de capital de zbor o operațiune individuală cu buget redus care funcționează pe o pantofă. Informațiile de aici se concentrează asupra abordării cu buget redus, iar cheia acestei abordări este realizarea unui studiu de fezabilitate pentru a localiza o clădire într-o zonă în care puteți fi profitabil.

De ce ai nevoie cu adevărat?

Pentru început, presupuneți că nu veți construi un depozit de închiriere, deoarece acest lucru adaugă imediat sute de mii de dolari la costurile de pornire. Deci, ce fel de instalație existentă ar trebui să căutați? Aveți nevoie de o unitate de depozitare care poate fi închiriată unui număr suficient de clienți pentru a obține profit la rata de închiriere pe care acești clienți sunt dispuși să o plătească.

Acest lucru sună în mod izbitor de evident, dar industria a avut o serie de eșecuri, deoarece antreprenorii noi în activitatea de auto-depozitare nu au reușit să facă cercetările care le-ar fi spus că planul lor de afaceri nu ar putea fi executat - uneori, deoarece piața de stocare a fost saturată sau deoarece costurile lor de pornire și operațiuni au fost mai mari decât ar suporta ratele de auto-stocare de pe piața locală. Adesea, aceste eșecuri au fost consecința ambilor factori: pe măsură ce se apropie punctul de saturație pentru închirierile de stocare, proprietarii își reduc ratele. Pentru a evita acest tip de eșec, trebuie să faceți cercetări, începând cu cererea instalației de depozitare.

Cerere și tarife pentru depozitul de închiriere

Dacă aveți fonduri suficiente, angajarea unui consultant de fezabilitate vă rezolvă o mulțime de probleme. Când nu vă puteți permite unul, efectuați singur studiul de fezabilitate, începând cu evaluarea cererilor pieței în mai multe zone ale pieței locale cu trafic ridicat, unde reglementările de zonare permit întreprinderilor de auto-depozitare. Două întrebări critice la care trebuie să răspundeți - și le puteți face deseori să discute cu un angajat de la fața locului - sunt:

  • Care este rata medie de ocupare? Căutați o zonă locală cu o rată de ocupare de 90% sau mai bună.
  • Care este rata pe picior pătrat?

Puteți obține profit?

Înarmat cu răspunsuri la aceste întrebări, sunteți pregătit să căutați clădiri la prețuri accesibile de închiriat. Fiecare clădire va avea costuri diferite de conversație, de care va trebui să țineți cont. Un exemplu clarifică acest lucru:

Ați descoperit o zonă de calificare (trafic ridicat, ocupare de 90% sau mai bună) în care rata este de aproximativ 200 USD pe lună pentru o instalație de 10 pe 10 picioare sau 2 USD pe lună pe picior pătrat. Să presupunem că ați găsit o clădire disponibilă de închiriat care oferă 10.000 de metri pătrați pentru 6.500 USD pe lună, adică 0,65 USD pe picior pătrat. În realitate, se pare că puteți obține profit cu această clădire, dar trebuie să țineți cont și de alte câteva lucruri:

  • Spațiu pe care nu îl poți închiria. Fiecare afacere de auto-depozitare dintr-o clădire existentă cu mai multe etaje dedică o anumită cantitate de spațiu biroului său de afaceri, lifturilor și coridoarelor.

  • Costuri de conversie
  • Capital de exploatare

O instalație de trei etaje de 10.000 de metri pătrați ar putea avea nevoie de aproximativ 30% din spațiul dedicat birourilor, lifturilor și coridoarelor, ceea ce lasă 7.000 de metri pătrați de spațiu închiriat. În acest exemplu, costul efectiv pe picior pătrat de spațiu închiriat este de 6500 USD împărțit la 7.000 sau aproximativ 0,93 USD pe picior pătrat.

Dacă gradul de ocupare pentru auto-depozitare în zona acestei clădiri este de 92%, trebuie să țineți cont de acest lucru. Aceasta înseamnă că spațiul de stocare disponibil de 7.000 de metri pătrați al instalației dvs. va aduce venituri doar 92% din timp. În plus, există și alte costuri de luat în considerare.

Care este profitul net?

Profitul net este ceea ce rămâne după ce toate cheltuielile facilității sunt îndeplinite.

Fiecare facilitate are un cost de conversie. Presupunând că veți împrumuta fondurile pentru a face conversația clădirii, va trebui să luați în considerare plățile lunare pentru împrumutul respectiv. De asemenea, anticipați unele date din industrie - importantă este practica pe scară largă de a oferi potențialilor chiriași primele o lună până la trei luni gratuite în schimbul semnării unui contract de închiriere pe un an.

Factor în costurile de publicitate și promovare și inevitabila performanță slabă a facilității dvs., deoarece crește de la zero la rata de ocupare de 92% pe care vă așteptați să o atingeți. Veți avea nevoie de suficient capital de pornire pentru a supraviețui acestei perioade inițiale, care ar putea dura până la șase luni.

Desigur, orice afacere necesită o licență de afaceri și orice permise locale necesare. Accesați site-ul web al secretarului de stat pentru ca statul dvs. să înceapă prin înregistrarea numelui ales și a entității comerciale. Consultați un avocat pentru a decide care entitate comercială este potrivită pentru dvs.: proprietate independentă, societate cu răspundere limitată sau corporație. Achiziționați un număr de identificare fiscală pe site-ul IRS. Aveți nevoie de toate aceste informații înainte de a putea deschide un cont bancar de afaceri sau de a solicita finanțare.