Cum să cumpărați note de flux de numerar

Biletele de flux de numerar sunt un instrument de datorie, IOU sau bilete la ordin. Când o persoană fizică sau o afacere împrumută bani de la o altă persoană fizică sau o altă companie, nota este dovada datoriei. Persoanele care doresc să câștige bani pot cumpăra note de flux de numerar și pot câștiga bani câștigând dobânzi din rambursarea notelor de la împrumutat. Când cumpărați note de flux de numerar, deveniți „creditorul” tranzacției, astfel încât împrumutatul vă rambursează suma împrumutului, plus dobânda. Există diferite tipuri de note de fluxuri de numerar, inclusiv note de afaceri sau imobiliare. În funcție de tipul de note de flux de numerar pe care le cumpărați, sursa pentru găsirea și finalizarea achiziției poate varia.

1

Decideți ce tip de note de flux de numerar să cumpărați. Dacă doriți să cumpărați note de flux de numerar pentru afaceri, trebuie să contactați un broker de afaceri. Dacă doriți să cumpărați note de fluxuri de numerar ipotecare, cea mai bună resursă este un broker ipotecar. Acești brokeri acționează ca o legătură între vânzătorul de note și dvs. în calitate de cumpărător de note de flux de numerar.

2

Contactați brokerul. Puteți găsi brokeri locali de afaceri și ipoteci printr-o căutare online sau în agenda telefonică. Sunați brokerul pentru a vă exprima interesul de a cumpăra note de flux de numerar și a vedea ce note de flux de numerar sunt disponibile pentru vânzare.

3

Discutați termenii și condițiile pentru nota fluxului de numerar. Aflați de la broker suma principală a notei fluxului de numerar, rata dobânzii pe care împrumutatul o plătește și termenul rămas în nota fluxului de numerar. De exemplu, pe o notă privind fluxul de numerar ipotecar, este obișnuit ca un cumpărător să câștige oriunde de la 12 la 15 la sută.

4

Creați un bilet la ordin pentru a transfera dreptul de proprietate. Când cumpărați o bancnotă de flux de numerar, acum sunteți împrumutătorul pentru suma principală a acelei bancnote. Acest lucru necesită crearea unui bilet la ordin care să vă arate ca proprietar al biletului și împrumutat pe bilet ca fiind partea responsabilă pentru rambursarea biletului de flux de numerar.

5

Creați un escrow. Un cont escrow este un cont al unei terțe părți în care banii pentru depozitele și debursările de note de flux de numerar au loc conform biletului la ordin și termenilor și condițiilor notei. Brokerul poate stabili un cont escrow sau puteți angaja un avocat care să îl stabilească pentru dvs.

6

Depuneți bani de cumpărare. Deoarece cumpărați nota de flux de numerar, trebuie să depuneți suma prețului de achiziție pentru bancnotă în contul escrow. Administratorul contului escrow plătește acești bani vânzătorului notei privind fluxul de numerar.

7

Colectați plățile lunare. Acum sunteți proprietarul notei privind fluxul de numerar și trebuie să plătiți plățile lunare, inclusiv principalul și dobânzile pentru împrumutat pentru a rambursa împrumutul. În general, împrumutatul plătește banii în contul escrow și apoi administratorul contului vă plătește banii care vi se cuvin.